У Києві подорожчали квартири — де вигідно купити на лівому березі

Станом на червень 2025 року середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва суттєво варіюється залежно від району. Особливо відчутний контраст між цінами в центрі міста та околицями, між лівобережжям і правобережжям столиці. Хоч райони лівого берегу залишаються найдоступнішими, але й там ціни зросли.

За даними порталу ЛУН, лідером за доступністю житла на лівому березі Києва залишається Деснянський район, де середня вартість однокімнатної квартири становить 41 400 дол. Цей район традиційно приваблює бюджетних покупців завдяки великій кількості панельних будинків, розвиненій інфраструктурі та добрій транспортній доступності до центру.

Недалеко за ціною йдуть Бровари — 44 500 дол., що робить це передмістя Києва хорошою альтернативою для тих, хто шукає компроміс між вартістю і якістю життя. Ще одним доступним варіантом можна вважати Вишгород — 45 000 дол., хоча він розташований уже на правому березі, але теж часто конкурує за покупця, який шукає недороге житло біля столиці.

Дніпровський район — "золота середина" лівого берега

Дніпровський район вийшов на середню планку з ціною 58 500 дол. за однокімнатну квартиру. Це один із найбільш урбанізованих і водночас озеленених районів лівого берега. Ціна тут зросла у порівнянні з 2024 роком, коли середня вартість "однушки" була близько 53 000 дол.. Такий стрибок пояснюється активізацією попиту на квартири з кращою логістикою — Дніпровський має зручний доступ до мостів і метро.

Дарницький район — на хвилі активного подорожчання

Ще дорожче — Дарницький район, де ціна однокімнатної квартири сягнула 64 000 дол. У 2024 році середня вартість тут становила близько 59 000 дол., тобто приріст склав майже 8,5%. Експерти пояснюють це попитом на житло в новіших мікрорайонах, зокрема Осокорках, Позняках і Харківському масиві, де активно розвивається інфраструктура, з’являються нові парки, ТРЦ та навчальні заклади.

Порівняння з правим берегом: розрив цін очевидний

Для розуміння масштабів цінового розриву між лівим і правим берегом достатньо порівняти кілька прикладів:

• Печерський район — 118 000 дол. (майже у три рази дорожче, ніж у Деснянському);
• Шевченківський район — 85 000 дол.;
• Голосіївський район — 67 700 дол.;
• Святошинський район — 51 000 дол. (дешевший за Дарницький).

Це свідчить про збереження традиційного тренду — житло ближче до центру та престижних районів коштує значно дорожче, навіть якщо воно не нове.

Динаміка цін: лівий берег не пасе задніх

На лівому березі за останній рік зафіксовано помірне, але стабільне зростання цін на однокімнатне житло:

• Деснянський район: +5% у річному вимірі;
• Дніпровський район: +10%;
• Дарницький район: +8,5%.

Причини — зростаючий попит з боку молодих родин, інвесторів, а також внутрішньо переміщених осіб, які обирають житло в столиці. Водночас стриманість забудовників у новому будівництві підтримує ціни на вторинному ринку.

Які прогнози

У другій половині 2025 року експерти очікують подальше зростання вартості житла, особливо в районах з розвиненою інфраструктурою й близькістю до метро. Якщо попит залишиться високим, а пропозиція — обмеженою, ціни можуть зрости ще на 3-7%.

Однак аналітики застерігають: будь-які макроекономічні коливання (зміни облікової ставки НБУ, політична нестабільність, нові міграційні хвилі) можуть відкоригувати цей прогноз у бік уповільнення ринку.

Що ще варто знати українцям

Незважаючи на війну та економічні труднощі, у першому кварталі 2025 року в Україні здали в експлуатацію понад 28 тисяч нових квартир. Це вказує не тільки на відновлення будівельної сфери, а й на збільшення попиту на житло, особливо в безпечніших регіонах країни. Однак зростання було нерівномірним по всій країні.

Також ми розповідали, що іпотечний ринок України демонструє відновлення, яке перевершує навіть оптимістичні прогнози, незважаючи на триваючу війну. Ключовим чинником цього зростання є державна програма "єОселя", яка активно стимулює попит на житлові кредити. Примітно, що паралельно з державною підтримкою зростає і сегмент комерційної іпотеки, що свідчить про загальне пожвавлення ринку.